Development Environment

개발환경

와우시티 인접 지역 개발환경 요약

울산 북구는 과거 울산의 외곽지역이라는 이미지가 짙었으나, 현재는 부도심으로 지정되며 빠르게 도시화가 진행되고 있습니다. 현대모비스 입주, 교통 인프라 대폭 개선, 매곡천 랜드마크화 사업, 공공인프라 개발 등 폭넓고 지속적인 공공개발 호재가 계속되고 있어 현재 뿐 아니라 앞으로도 울산을 대표하는 핵심상권으로의 발전이 기대되고 있습니다.

  • 와우시티 인근 개발호재 요약

    • 01

      주거개발

      사업지 인근 공동주택 약2천7백세대 추가 공급 계획

    • 02

      산업개발

      인접한 이화산업단지 내 대기업 "현대모비스" 입주 예정

    • 03

      교통개발

      울산외곽순환고속도로, 동해복선화전철 등 교통 인프라 확대

    • 04

      공공개발

      지속적 인구 유입에 따른 공공시설 및 생활인프라 개발계획 다수

    • 05

      자체개발

      CGV 앵커 테넌트 및 숙박시설, 메디컬센터 ‘19년 09월 준공으로 본 사업지 내 유동인구 대폭 증가 예정

    울산시 및 북구청 농소권역 도시화 개발 집중

    • - 울산시 상위 개발 계획과 일맥한 농소권역 부도심화 개발계획 및 농소권 인구 증가에 따른 기반시설 확충 계획 및 휴게관광 개발 예정
    • - 매곡천 명소화 사업완료 후 기박산성 역사공원, 호계역(폐역) 및 폐선부지 활용하여 관광지 연계루트 계획중이며 매곡천 사업 완료시 당 사업지 시너지 효과 기대
    • - 젊은인구 유입에 따라 청년창업센터, 공공산후조리원, 반려동물문화센터 등 트렌드에 맞춘 공공시설 건립하여 생활인프라 확충

    도시개발 선도 건물 준공에 따른 상권 발전 기대

    • - 광역 Anchor-Tennat인 CGV 영화관 개관시 광역 수요 방문객 증가
    • - 숙박시설(브라운도트), 큰치과병원(메디컬센터) 2019년 9월 오픈 예정으로 비즈니스 수요 및 지역 기반 수요 방문객 증가
    • - 제2호계중 2020년 3월 개교 후 학생수요 증가

    인구 증가에 따른 대규모 개발 계획과 본 사업지 시너지 기대

주거부문 개발계획

와우시티와 인접해있는 매곡동, 중산동, 신천동 일대에 약 2천 6백 세대의 공동주택사업이 공급 예정 중에 있으며, 특히 사업지와 바로 연결되어 있는 신천 현대힐스테이트(가칭) 사업으로 인해 호계 구도심과 와우시티 간 직통 도로가 개설되어 구도심으로부터의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대되고 있습니다.

산업부문 개발계획

와우시티로부터 3km 거리에 위치한 이화산업단지에 현대모비스가 약 3,300억원을 투자하여 전기차 부품 전용공장을 건립하여, 2020년 9월부터 가동을 시작합니다. 이를 통해 약 800여개의 일자리가 새로 창출될 것으로 예상되며, 울산 북구 산업단지가 미래 산업을 준비하는 산업 허브로 발전할 것으로 기대되고 있습니다.

  • 이화산업단지 입주예정기업

    Source : 기계뉴스 2019.07.29 발표…

  • 현대모비스 이화산업단지 내 입주

    기업명 현대모비스
    투자금액 3,300억원(전기차 부품 전용공장 건립)
    공장규모 연면적 6만2,060㎡(1만8,773평)
    기간 2019.09 공장착공 – 2020.09 공장가동
    기대효과 800여 개 안정적인 일자리 창출
    현대모비스 연관기업 투자 유치 기대

교통부문 개발계획

총 길이 25km 규모의 울산 외곽순환고속도로가 개통되면 7번 국도의 교통량 분산 및 교통 인프라 개선에 따른 여러 개발호재가 있을 것으로 예상됩니다. 이외에도 외우시티와 연결되는 이예로 전구간이 개통되면 울산 전 지역과의 이동시간이 단축될 것이며, 동해복선화전철이 개통되면 부산-경주-포항과의 접근성 역시 대폭 개선될 것입니다.

  • 울산외곽순환도로 및 동해복선화 전철 계획

    Source : 울산 시청 …

    울산외곽순환고속도로
    • • 경부고속도로(미호JCT)-동해고속도로(범서IC)-국도31호선(강동IC)
      • - 총 길이 25.3Km, 폭 23.4m 규모 도로 개설
      • - ‘23년착공, ‘29년 개통예정
    이예로(옥동-농소) 개설
    • • 북구농소(오토밸리로)-울산 옥동
      • - 총 길이 16.9Km, 폭 20.0m 규모 도로 개설
      • - ‘17.09 2구간 부분개통, ‘21.03 전구간 개통예정
    농소-외동 국도 건설
    • • 북구농소(오토밸리로)-경주시 외도읍 구어리
      • - 총 길이 5.9Km, 폭 20.0m 규모 도로 개설
      • - 7번국도 상습차량정체구간으로 경주 진출입 우회도로로 차량분산기대
    동해복선화전철(송정역)
    • • 북구 창평동 일원 송정역사 건립(2021.03 준공예정)
      • - 부산-울산-경주-포항 복선화 전철 연결
      • - 신경주역(KTX)과 연결되어 인근 거주민 광역 전철망 환승 편리

공공부문 개발계획

새로운 인구가 계속 유입됨에 따라 와우시티 인접지역에 각종 문화체육센터, 공공산후조리원, 반려동물문화센터 등 다양한 공공개발이 이루어지고 있습니다.

  • 사업지 인근 북구청 개발계획

    Source : 울산 북구청 2019년 주요업무계획…

    • 사업명 매곡천 친수환경 조성 및 경관개선 매곡천 공공공지 조성사업
      위치 매곡천(매곡천 하류 ~ 마도천 합류부) 신천동 239-5 일원
      기간 2017.06 ~ 2020.07 2017.05 ~ 2019.12
      주요시설 유지용수 공급시설, 용수손실 방지시설 산책로 및 주민휴식공간
      기대효과 하천 수환경을 개선하여 주민에게 쾌적한 여가 및 휴식공간 제공 하천을 이용하는 주민들의 보행여건 개선 및 휴식처 제공
    • 사업명 매곡천 공원 조성사업 청소년 JOB & ART 센터 건립
      위치 신천동 745-34 일원 매곡동 748-1번지 일원
      기간 공장 매입 보상 완료 – 미정 2019.09~ 2022.05
      주요시설 공원 조성 및 주민휴식공간 직업체험실, 갤러리,창의활동실 등
      기대효과 하천을 이용하는 주민들의 휴식처 제공 직업과 예술의 전문 특화시설로 보다 다양한 체험 기회 제공
    • 사업명 공공산후조리원 건립 반려동물 문화센터 건립
      위치 호계동 1021-1번지 호계동 12-1번지 일원
      기간 2019.09 ~ 2022.03 2015.05 ~ 2019.10
      주요시설 모자동 28개실, 신생아실, 식당 등 교육, 치료, 힐링, 편의 공간 등
      기대효과 사람과 동물이 교감하는 건전한 문화공간 조성으로 삶의 질 향상 산후 돌봄의 사각지대 해소 및 공공성 강화로 출산친화도시 조성

  • 매곡천 개발계획

    와우시티의 중심상업지구와 바로 붙어있는 매곡천은 ‘고향의 강‘ 사업으로 선정된 이후 울산 북구 랜드마크화 사업으로 선정되어 울산을 대표하는 관광 명소로 개발되고 있습니다. 북구청은 호계역 폐선부지를 활용하여 매곡천과 동대산 전망대까지 연계한 관광허브로의 발전을 계획하고 있습니다. 매곡천 개발을 통해 다수의 관광인구가 유입됨으로서 와우시티의 발전 가치는 더욱 높아질 것으로 기대되고 있습니다.

와우시티 내 선도시설 준공 현황

와우시티 내에는 준광역집객 시설인 CGV와 종로서적이 19년 11월 준공하여 성업 중이며 , 울산 최대의 키즈파크와 각종 F&B 브랜드가 운영 중입니다. 이외에도 비즈니스호텔, 병원 등 울산 북구 유일의 중심상업지역으로서의 선도시설이 계속 개발되고 있습니다.