Humanities Environment

인문환경

와우시티 인문환경 요약

와우시티는 2030 울산시 상위 개발 계획 내 4부도심 중 주거 및 상업 기능을 담당하는 농소 부도심 지역에 위치하고 있습니다. 경주를 포함한 직장 수요를 기반으로 지속적인 공동주택 개발이 이루어지고 있어 매년 빠른 속도의 인구증가추세를 보이고 있습니다. 전국에서 가장 젊고 소득이 높은 지역인 울산 북구의 유일한 중심상업지역인 와우시티는 북구 최고·최대의 핵심상권으로 발전할 것입니다.

  • 사업지 입지 및 인문환경분석 소결

    • 01

      상위계획

      울산시 도시개발계획 내 부도심으로 선정된 농소에 위치

    • 02

      입지현황

      25만평 도시개발사업 내 핵심상권으로 주거와 산업단지로 둘러싸여 있음

    • 03

      인구현황

      울산 내 가장 빠른 인구 증가 및 가장 젊은 도시
      와우시티 반경 3km 내에 울산 인구의 10% 거주

    • 04

      산업현황

      와우시티 20분 거리 내 약 4,500개 기업과 8만명의 근로자 수요

    • 05

      교통현황

      7번국도, 오토밸리로 중앙에 위치하여 시내외 진출입 용이

    울산시 상위 개발 계획

    • - 단일도심형(1도심, 4부도심, 7지역중심)으로 기본 방향 설정
    • - 본 사업 소재지 농소지역 4부도심 중 북측 부도심으로 발전 계획에 따른 개발 진행
    • - 경주시와 접경지역으로 인구 주거기능 및 상업시설 확충하여 도시 세력권 확대하여 인구 유입 계획

    북구 유일 중심상업지역

    • - 본 사업지 내 중심상업지역 13,026평 지정
    • - 북구 대다수 지역 위락시설 허용 안되 불법 운영중이나, 사업지 중심상업 내 위락시설 허용
    • - 호계·매곡 개발지구와 연접하여 총 253,307평의 신규개발지 다수, 상권 확장 및 시너지 효과 기대

    안정적인 배후수요

    • - 본 사업지 소재 농소지역 주민등록인구 218,053명, 울산시 전체 인구 대비 약 10% 인구 거주
    • - 본 사업지 인근지역 기업체 4,463곳 운영중이며, 근로자 수 79,567명 상근중
    • - 북구 지역 울산시 전체 대비 0세~49세 인구 분포도 가장 높으며, 전국 지자체 중 가장 젊은 도시 선정

    북구 유일의 중심상업지역으로 북구 핵심 상권으로 발전 기대

2030 울산시 상위개발계획

울산시는 상위 개발 계획으로 단일도심형(1도심-4부도심-7지역중심)으로 개발 방향을 설정하고 추진 중에 있습니다. 와우시티가 속해있는 농소 지역은 경주와 접한 배후 주거기능 및 상업시설 중심 부도심으로 선정하고, 도시세력권을 확대하고 인구를 유입시키는 핵심 거점으로 지속 투자 중에 있습니다.

  • 울산 도시개발계획 발전축

  • 생활권 구분 및 주요 기능 구분

    • • 단일도심형 (1도심, 4부도심, 7지역중심)으로 설정
      • - 1도심 : 중구, 남구
      • - 4부도심 : 동구 방어진, 북구 농소, 울주군 언양, 울주군 온양
      • - 7지역중심 : 북구 강동, 울주 범서, 울주 두동, 울주 상북, 울주 삼남, 울주 웅촌, 울주 서생
    • • 중부대 생활권 발전구상 : 업무, 행정, 문화, 금융 등 도시 중추기능
    • • 서부대 생황권 발전구상 : 서울산권 중추기능(주거, 상업, 산업, 연구, 산악관광 기능)
    • • 남부대 생활권 발전구상 : 산업·국제무역 기능, 해안관광레저 기능
    • • 동북부대 생활권(북구, 동구) 발전구상 : 산업 및 배후주거기능, 해안관광레저 기능
      • - 경주시와 접한 접경지역 주거기능 및 상업시설 확충으로 도시세력권 확대
      • - 개설중인 오토밸리로 및 옥동 – 농소 도로 주변 가용지 일원 체계적인 산단 조성으로 경주 외동지역 산업 수요 흡수와 북구의 자족경제 기반을 보다 강화
      • - 동천강 주변 경관보망을 위한 통경축 확보와 기존 하천 및 공원 녹치 확층하여 생채연결통로 마련

와우시티 입지환경 : 광역 입지여건

와우시티가 위치한 울산 북구는 울산을 대표하는 기업인 현대자동차와 현대중공업이 인접하고 있는 신도시로서 위 사업장의 근로자가 다수 거주하고 있습니다. 아울러 와우시티 직접 배후 산업단지로 중산일반산업단지와 매곡일반산업단지가 위치하고 있어 울산 산업 전반의 교두보 역할을 수행하고 있는 지역입니다.

  • 사업지 광역 입지도

    기업
    • • 현대자동차
      • - 울산 내 근로자 50,000여명이 근무, 세계 최대 단일체제 공장임
      • - 사업지에서 직선거리 10km, 차량으로 이동 시 20분 소요
    • • 현대중공업
      • - 국내 최대의 조선해양사업체로서 ’19년 목표 수주액 117억 달러
      • - 사업지에서 반경 14km, 차량으로 이동 시 30분 소요
    공공시설
    • • 울산시청
      • - 울산의 중심부에 있으며,인구수 120만명을 목표로 시정계획 진행 중 임
      • - 사업지에서 반경 12km, 차량으로 이동시 30분 소요
    • • 울산공항
      • - 울산유일의 공항이며 연간 수송량은 80만명임
      • - 사업지에서 반경 4km. 차량으로 이동시 12분 소요
    산업단지
    • • 중산산업단지
      • - 492,000㎡ 면적에 61개의 사업체가 입주하고 있으며, 2,120명의 근로자가 근무
      • - 사업지에서 반경 2km. 차량으로 이동시 8분 소요
    • • 매곡산업단지
      • - 795,835㎡ 면적에 72개의 사업체가 입주하고 있으며, 3,010명의 근로자가 근무
      • - 사업지에서 반경 1.5km. 차량으로 이동시 5분 소요

와우시티 입지환경 : 입지여건

와우시티는 반경 1.5km이내에 3만여 세대 주거가 집중되어 있습니다. 또한 오토밸리로와 7번 국도가 인접하고 있어 현대자동차, 현대중공업 등 울산 산업단지와 바로 연결될 뿐 아니라 경주 등 경북지역을 연결하는 주요 진출입로의 중앙에 위치합니다. 구시가지인 호계상권이 노후화되어 트랜드 대응 한계, 주차 불편 등 고객 방문률 감소가 진행되고 있습니다. 와우시티는 이를 대체할 신시가지로서의 잠재력을 가지고 계속 발전하고 있습니다.

  • 사업지 입지여건

    • • 주거 밀집 지역 및 사업단지 내 항아리 상권
      • - 반경 1.5km이내 3만여세대가 집중 주거하고 있어 주변 인구만으로 안정적인 수요층 확보
      • - 주변 산업단지의 근로자 대부분이 대상지 주변에 거주하고 있어 외식소비 집중화 기대
    • • 울산 진입의 교두보
      • - 경주시와 연결되어 있는 7번국도를 따라 울산과 경상북도를 연결하는 주요 진출입로가 되며, 대상지 북측 오토밸리로와 연결되어 현대자동차. 현대중공업 등 울산의 기간산업 전반의 영향
    • • 구 시가지의 노쇠화
      • - 기존 수요를 담당하던 호계시가지가 건물 노후화로 트렌드 변화에 대응하지 못하고 주차불편 등의 문제로 방문률이 감소하고 있음. 신상권으로의 불가피함

    수요적 측면에서 우수한 입지 환경 보유

    • - 대규모 주거단지와 산업단지가 인접하고 있어 우수한 입지환경을 보유 하고 있으며, 구시가지 쇠퇴에 따른 신시가지 조성의 필요성 대두

인구분석 : 울산시 구·군별 인구수

울산시 인구는 2015년 11월 120만명을 정점으로 하락세로 전환하여 2019년 7월 기준 약 117만명의 인구를 보유하고 있습니다. 다만 와우시티가 위치한 울산 북구의 인구증가율은 매년 큰 폭으로 상승하고 있습니다. 울산 북구는 남구 지역 다음으로 인구가 많은 지역으로 성장이 예상되고 있어, 지금보다 미래의 가치가 더욱 높아질 것으로 평가받고 있습니다.

  • 권역별 인구 분석

    Source : 울산시청 2020.05월 통계연보…

  • 인구수 증감 현황

인구분석 : 연령분포 현황

와우시티가 위치한 울산 북구는 울산에서 가장 젊은 도시입니다. 40 ~ 50대 인구가 가장 많이 분포되어 있기는 하지만 울산 타 지역 대비 30대의 비중이 압도적으로 높고 60대 이상이 적기때문에 가장 소비력이 높은 30 ~ 40대 직장인과 그 자녀들을 대상으로 하는 상업지로서 최적의 입지를 자랑하며, 향후에도 울산 내 가장 젊은 도시로 지속 발전할 가능성을 품고 있습니다.

  • 권역별 연령별 인구 분포 현황

    Source : 울산시청 2020.05월 통계연보…

  • 울산시 평균 대비 북구지역 연령 분포 비율

와우시티 반경 3km이내 인구현황

와우시티와 바로 인접한 농소 1, 2, 3동에 거주하고 있는 인구수는 약 12만명으로 이는 북구 전체 인구의 절반 이상입니다. 대부분의 주거지가 와우시티를 둘러싸고 있어 항시 안정적인 배후수요가 확보되어 있습니다.

  • 사업지 인근 인구 현황

  • 인근 동별 주민등록인구 현황

    Source: 울산시청 2020.01월 기준

지역 거주민 근로소득 현황

울산은 전통적인 산업도시로서 평균소득 4,218만원으로 전국 17개 시도 중 가장 소득이 높은 도시입니다. 와우시티가 위치한 북구의 경우 인당 평균소득이 약 5,650만원으로 울산 내에서도 가장 높은 소득수준을 보이고 있습니다.

  • 전국 시도 소득 현황

    Source : 국세청(원천징수별 근로소득 연말정산 현황 2018년)

  • 울산 각 지역별 평균소득

    Source : 국세청(원천징수별 근로소득 연말정산 현황 2018년)

와우시티 인접 산업체 현황

와우시티가 위치한 울산 북구와 연접한 경주 외동, 양북, 양남에만 약 4,500개의 기업과 약 8만명의 근로자가 있으며, 주로 제조업으로서 약 45%가 기능직 근로자입니다. 와우시티는 주변 주거 수요와 더불어 기업체들의 회식상권으로서의 역할을 동시에 수행할 수 있는 입지를 보유하고 있습니다.

  • 산업체 현황

    Source : 울산 북구청, 경주시청 기업체 현황…

  • 인근지역 기업체 및 근로자

    (단위 : 곳, 명)

    구분 업체수 근로자수
    북구 대기업, 중견, 중소 816 48,137
    경주 외동, 양북, 양남 3,647 31,430
    합 계 4,463 79,567

    Source : 울산 북구청, 경주시청 2020년 1월 기준

  • 종사자 구성비율

와우시티 교통환경 현황

와우시티는 7번 국도, 이예로, 오토밸리로와 바로 연결이 됩니다. 이를 통해 시내외로 진출이 매우 용이하며 와우시티 도보 5분 거리에 위치한 코끼리상가 정류장에 17개 노선의 버스가 운행하고 있어 대중교통으로의 접근도 편리합니다. 아울러, 5km 거리에 울산공항이, 1.4km 내에 포항-부산을 연결하는 무궁화호 정차역인 호계역이 위치하고 있어 출장 등 외부 방문객이 가장 손쉽게 접할 수 있는 상업지입니다.

  • Road : 자가용 이용 시

    • • 이예로의 개통으로 남구, 중구에서의 진입이 편리하며, 기존 7번국도를 통하여 울산 주요 상권 및 경주,포항으로의 도로 접근성이 우수
    • • 차량 이동시 울산TG에서 30분 이내 이동이 가능

  • Bus : 버스 이용 시

    • • 반경 1km이내에 17개의 정류장이 있으며, 총 20개의 노선이 운행 중
    • • 가장 근접한 코끼리 상가 정류장에 17개의 노선이 경유하며, 울산 전역으로 통하고 있어 울산 시내권 및 울산 KTX역으로 이동이 편리
    • 일반 12 102, 112, 122, 206, 236, 402, 412, 422, 442, 428, 702, 712
    • 지선 7 940, 941, 944, 946, 948, 949, 995
    • 직행 1 5005(울산KTX역행)

  • Airport : 공항 이용 시

      • • 울산공항과 불과 5km 거리에 있어 서울 경기권에서 방문 시 편리하게 접근이 가능
      • • 차량이용시 사업지부터 울산공항까지 12분 이내, 시내버스로는 20분 이내 접근이 가능

  • Train : 지하철 이용 시

    • • 1.4km거리에 포항- 부산 운행중인 무궁화호가 정차하는 호계역이 위치하여 차량으로 5분이내 이동이 가능
    • • 부산 쪽으로는 해운대, 부전역 등을 경유하며 포항 쪽으로는 경주 불국사, 포항역 등을 경유함

와우시티 주변상권 현황

와우시티는 농소 상권의 중심에 위치하고 있습니다. 홈플러스를 중심으로 금융기관이 위치한 상안동 상권, 유흥 중심의 호계동 상권, 학원과 의료 중심의 매곡동 상권이 주변에 위치하고 있어 와우시티 개발 완료 시 높은 흡입효과가 예상됩니다. 특히, 바로 인접한 호계동 상권의 경우 주차불편, 노후화 등으로 방문객이 점차 감소하고 있어 새로운 수요가 와우시티로 이동되고 있으며, 최근 형성된 매곡동 상권의 경우에는 매우 낮은 공실률을 보이고 있어 와우시티에 대한 기대감은 더욱 높아지고 있습니다.

  • 와우시티 주변상권 현황

  • 상안동 상권 (금융, 메디컬 상권 형성)

    • • 현황 : 홈플러스 주변으로 메디컬 빌딩 및 금융기관 다수 입점
    • • 전용면적 기준 평당 임대가 시세 : [Main 상권 : 11만원, 상권평균 : 9만원]
    • • 특이점 : 상가 공실 다수 발생, 메디컬 및 학원 업종위주 유지

  • 호계동 상권 (구 호계 중심상권, 유흥상권 형성)

    • • 현황 : 음식점 및 유흥(술집, 노래방 등)시설 다수 입점
    • • 전용면적 기준 평당 임대가 시세 : [Main 상권 : 8만원, 상권평균 : 6만원]
    • • 특이점 : 음주단속 강화 후 유흥관련 위축, 소규모 소매점 유지

  • 매곡동 상권 (학원, 메디컬 상권 형성)

    • • 현황 : 소규모 음식점 입점하였으며 학원시설 주로 이루고 있음
    • • 전용면적 기준 평당 임대가 시세 : [Main 상권 : 14만원, 상권평균 : 10만원]
    • • 특이점 : 공실률 낮음, 메디컬 및 학원 업종 성황